Застройщики Кирова: как сделать правильный выбор?

Достаточно примечательный вариант приобретения нового жилья – купить квартиру от застройщика. И это неслучайно. Можно привести большое количество аргументов в пользу такого выбора.

Вот только небольшая вводная о том, чем руководствуются кировчане, отдавая свое предпочтение новостройкам от застройщика.

• Во-первых, это возможность выгодно приобрести новое жилье. На этапе возведения дома квадратный метр действительно дешевле, чем в момент полной готовности, когда осуществляется активная продажа квартир от застройщика.

• Во-вторых, желание жить в совершенно новом районе, иметь соседей, близких по социальному уровню и статусу.

• В-третьих, не испытывать проблем с инженерными коммуникациями: все трубы и радиаторы в новостройках от застройщика, как правило, отвечают современным стандартам качества.

• В-четвертых, получить жилье улучшенной современной планировки и др.

Однако покупка квартиры в новостройке от застройщика – это очень ответственный процесс, который несет в себе определенные риски, связанные с затягиванием срока сдачи жилого здания или вообще с банкротством компании.

Поэтому, прежде чем остановить свой выбор на конкретной новостройке от застройщика и оформить соответствующие документы по сделке, необходимо по всем возможным параметрам проверить строительную организацию. Об этом как раз и будет наша статья.

1 этап: познакомиться с сайтами застройщиков Кирова

Сайты застройщиков Кирова – это, можно сказать, лицо каждой компании. И, конечно, в интересах любой организации, чтобы их сайт выглядел достойно и весьма представительно.

Но внешнее оформление сайта – это еще не показатель надежности застройщика!

В первую очередь вам необходимо обратить внимание на следующие моменты и позиции:

• на полноту представления информации о застройщике Кирова, в особенности на тот факт, сколько по времени компания находится на рынке недвижимости;

• занимается ли кировский застройщик смежными видами деятельности, например, реставрирует старинные здания или производит какие-то строительные материалы;

• на те новостройки застройщика, которые были уже реализованы;

• ведется ли онлайн-запись с места строительства текущих проектов;

• находится ли в открытом доступе вся необходимая документация о кировском застройщике и его работах;

• на общественную активность, участие в различных конкурсах, конференциях и других мероприятиях.

Чем дольше застройщик Кирова на рынке недвижимости и чем больше у него реализованных проектов, тем выше его оценка!

При этом вы должны понимать, что все отзывы, которые размещены на сайтах застройщиков Кирова будут положительно-восторженными, объективную оценку деятельности компании вы таким способом точно не получите!

Поэтому 2 этап говорит сам за себя.

2 этап: выведать всю правду о новостройках от застройщика

Итак, следующий шаг в вашей проверке надежности конкретных застройщиков Кирова – узнать о качестве ранее ими возведенных объектов недвижимости, а также о сроках реализации каждого проекта.

Одним из действенных способов сбора информации по данным вопросам является всем известный Интернет. Именно там вы сможете:

• найти тематические форумы и познакомиться с отзывами дольщиков, а также с мнениями собственников новых квартир от застройщика Кирова;

• прочитать новости и статьи о самой компании и о ее проектах.

Полученные отзывы и сведения как раз и смогут повлиять на ваше желание купить квартиру от застройщика!

При этом вам необходимо использовать только проверенные источники информации! Именно там будет представлена объективная картина о деятельности компании. Как вы сами понимаете, кристально хорошо никогда и ни у кого не бывает. Другое дело, насколько именно для вас конкретные минусы будут существенны.

Еще одним эффективным способом сбора сведений о работе застройщика Кирова будет экскурсия по уже реализованным жилым объектам, а также посещение стройки того дома, в котором на данный момент осуществляется продажа квартир от застройщика. Что вам это даст?

• Если брать во внимание уже введенный в эксплуатацию жилой дом, то вы сможете самостоятельно оценить качество постройки с внешней стороны и с внутренней (осмотр подъезда), а также пообщаться с соседями на предмет удобства проживания.

• Что же касается строящегося объекта, то вы в первую очередь сможете посмотреть, на какой стадии возведения находится выбранная вами новостройка от застройщика, а также как осуществляют свою деятельность строители.

Оценить темп возведения дома возможно и на сайте застройщика Кирова: компания обязана размещать актуальную информацию об объекте недвижимости в форме онлайн-записи, или видео- / фотоотчета.

3 этап: проверить документы кировских застройщиков

После того, как вы получили первичную информацию о застройщике Кирова и его объектах недвижимости, вам следует со всей серьезностью отнестись к проверке документов.

Что еще вам необходимо знать, прежде чем купить квартиру от застройщика?

• Наличие или отсутствие каких-либо долгов, убедиться в финансовой состоятельности компании.

• Законность всех действий застройщика Кирова как юридического лица.

Итак, какие документы (оригиналы или копии, заверенные нотариусом) вам необходимо запросить у кировского застройщика?

• Учредительный договор и Устав компании;

• Свидетельство о регистрации юридического лица.

• Свидетельство о постановке на налоговый учет.

• Бухгалтерскую отчетность за последние года три.

• Утвержденные годовые отчеты.

• Аудиторское заключение о деятельности застройщика за последний год.

• Проектная декларация.

• Договор долевого участия.

• Разрешение на строительство.

• Свидетельство право собственности.

• Договор аренды земельного участка.

• Протокол предварительного распределения квартир.

Первым признаком благополучного состояния застройщика Кирова будет наличие и корректное оформление всех вышеперечисленных документов!

Вторым важным моментом является соответствие пунктов договора долевого участия положениям ФЗ-214. Обратите внимание на срок введения новостройки от застройщика в эксплуатацию и на сумму компенсации в случае затягивания данного срока.

Также разрешение на строительство должно действовать минимум до того момента, как окончатся работы по возведению дома (все это должно быть документально зафиксировано).

Как вы понимаете, чтобы провести комплексную проверку организации и ее деятельности, а также быть полностью уверенным в законности продаж квартир от застройщика, вам необходимо обратиться к квалифицированному специалисту.

Именно юрист сможет грамотно определить такие важные критерии:

• платежеспособность застройщика Кирова;

• номинальность директора данной юридической организации;

• наличие исполнительных производств, судебных дел и др.

Также весомым доказательством в пользу надежности кировского застройщика будет аккредитация в представительном и долго работающем банке!